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제 목 분양가상환제[비교[청약가점제확대[분양가 신반포센트럴자이
 *분양가 신반포 센트럴자이’ 분양가 3.3m2당 4250만원
8·2대책후 강남권 재건축 첫 분양  “분양가 상한제 피하자” 하향조정… 개포시영 등 다른 4곳도 인하 예상            
‘8·2부동산대책’ 이후 서울 강남권에서 처음 분양에 나설 재건축 단지인 ‘신반포 센트럴자이’(신반포 한신6차)의 평균 분양가(3.3m² 기준)
가 예상보다 낮은 4250만 원으로 책정된 것으로 알려졌다. 이에 따라 분양을 앞둔 다른 강남권 재건축 단지들도 분양가를 하향 조정할
가능성이 커졌다.  
30일 건설업계에 따르면 신반포 한신6차 재건축조합은 29일 이사회를 열고 평균 분양가를 당초 예상가(4600만∼4700만 원)보다 낮은
4250만 원으로 책정했다. 이 단지는 8·2대책 이후 강남 재건축 단지의 분양 성패를 예측할 가늠자로 주목받고 있다.
최근 정부가 고분양가 책정에 제동을 거는 분위기가 형성되자 고민 끝에 분양가를 낮춘 것으로 분석된다. 정부는 고분양가로 주택시장
불안이 우려되면 분양가 상한제를 적용하겠다는 방침을 밝혀왔다. 따라서 민간택지의 분양가 상한제 적용범위가 확대되기 전에 가격을
낮춰서라도 분양을 하는 게 낫다고 판단했다는 것이다.
시공사인 GS건설은 이날 주택도시보증공사(HUG)에 분양보증을 신청했다.
HUG가 분양보증을 발급하면 서초구의 분양 승인을 받아야 한다. 재건축조합 측은 이 기간을 최대한 단축해 당초 예정했던 대로 이번
주말에 본보기집을 열고 다음 주 청약 일정을 그대로 진행하는 것을 목표로 삼고 있다. 이 아파트는 지하 2층∼지상 35층짜리 7개 동에
757채가 들어선다. 이 중 전용면적 59∼114m²의 145채가 일반 분양된다.  
신반포 센트럴자이의 분양가가 예상보다 낮아지면서 분양을 앞둔 강남권 재건축 단지들도 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 보인다. 부동산114
에 따르면 연말까지 강남·서초구에서 분양 예정인 재건축 단지는 신반포 센트럴자이를 포함해 5곳. 다음 달 분양에 나서는 래미안 강남
포레스트(개포시영 재건축)는 분양가를 당초 예상가인 4500만∼4600만 원에서 300만 원가량 낮추는 방안을 협의하고 있다.
주애진 기자 jaj@donga.com
원문보기: http://news.donga.com/3/all/20170830/86089167/1#csidx25008472c900f75ad0f99c352bd2ca6
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*청약 가점제 확대 모두 적용.
1)모든 평형 적용.
2)2주택 이상이면 청약못하고.
3)통장가입후 2년 넘어야 1순위 자격.
4)대출 LTV  DTI  40%강화.  *주택담보 가구당1건만 가능.
5)분양가 상한제 주변시세 +10% 이하에서결정.
                                    분양가 비교 수도권 아파트
*인덕원(안양)팬트하우스62평,역13분거리, 현대백화점 판교
*잠실54#w17억 28/30 ~ 11/30층 2007재건축완료입주
*압구정 (빌라효성 평당w1억)50#분양권리w27억/ 650#분양권리w37억

*재건축 분양APT 개포동 주공 매매가 ㎡ 평균4674만원 
*재건축 분양APT 반포동     포매매가 ㎡ 평균4607만원

분양가 비교 수도권 아파트대선 끝나면…수도권서 대단지 분양 `큰장`5~6월 1천가구 이상 단지…고덕 롯데캐슬베네루체 등 12곳한강메트로자이 4229가구 달해 1000가구 이상 대단지 아파트 분양이 5월 대선 이후 서울 등 수도권에서 쏟아진다. 분양 성공의 중요한 가늠자인 수도권·대단지·브랜드 등 3가지 요소를 갖춘 아파트가 대거 나오는 것이라 주목된다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 다음달 9일 대선이 끝난 직후부터 6월 말까지 수도권에서만 1000가구 이상 대단지 아파트가 12곳 2만924가구 공급된다. 이 중 조합원 물량을 빼면 일반분양 물량은 1만6538가구에 달한다.


1000가구 이상 대단지 아파트 분양이 5월 대선 이후 서울 등 수도권에서
지역별로는 서울에서 6곳 3585가구가 분양되며, 경기 5곳 1만723가구, 인천 1곳 2230가구 등이다. 4월 공급 예정이던 물량이 대선 이후로 대거 미뤄진 데다 분양 성수기인 5~6월 예정 물량까지 합쳐져 그야말로 '분양이 만개'할 것으로 보인다. 권일 부동산인포 팀장은 "대형 건설사 주요 아파트 물량이 쏟아지기 때문에 건설사 간 마케팅 경쟁이 치열할 전망"이라며 "수요자 입장에서는 다양한 혜택과 함께 선택의 폭도 넓어 내 집을 마련하기 위한 기회로 다가올 수 있다"고 말했다.
서울 최대어는 강동구 상일동 고덕주공7단지를 재건축하는 '롯데캐슬 베네루체'다. 원래 4월 분양 예정이던 이 아파트는 대선 이후로 일정을 연기했다. 총 1859가구 중 전용면적 59~122㎡ 867가구가 일반분양 물량으로 나온다. 상일여중·고와 한영중·고, 한영외고 등 학군이 풍부한 것이 장점이다.
SK건설은 영등포구 신길동 신길5구역에서 '보라매 SK뷰' 1546가구 가운데 전용면적 59~136㎡ 743가구를 5월 선보인다. 대방초가 가깝고 지하철 7호선 보라매역을 걸어서 이용할 수 있다. 6월에는 롯데건설이 은평구 수색동 수색4구역 재개발로 총 1192가구 중 전용면적 39∼114㎡ 455가구를 공급할 예정이다. 상암지구가 가깝다. 경의중앙선 수색역을 이용할 수 있고 강변북로·올림픽대로 이용도 쉽다. 6월 분양이 유력했던 총 2296가구 규모의 강남 재건축 대어인 개포시영아파트 재건축 '래미안 강남포레스트'는 일정이 밀릴 가능성이 높다.
수도권에선 총 4229가구에 달하는 GS건설의 경기도 김포시 걸포동 걸포3지구 '한강메트로자이'가 기대주다. 워낙 단지가 커서다. 최고 44층, 33개동으로 구성됐으며, 5월 1단지와 2단지 물량 3798가구를 먼저 분양한다.
내년 개통하는 김포도시철도 걸포북변역(예정)이 호재다. 전체 면적(약 28만㎡)의 10% 이상(약 3만5000㎡)이 공원과 녹지로 계획돼 있다.
GS건설은 같은 달 안산시 상록구 사동 고잔신도시 90블록에서 '그랑시티자이 2차' 분양계획도 갖고 있다. 총 3370가구로 이 중 아파트는 전용면적 59~140㎡ 2872가구, 오피스텔은 전용면적 27~84㎡ 498실로 구성된다. 대림산업은 의정부시 신곡동에 짓는 'e편한세상 추동공원2차'를 5월에 분양한다. 전용면적 59∼140㎡ 1773가구다. 민간공원조성 특례사업이며, 추동공원은 여의도 공원(약 23만㎡)의 5배가 넘는 약 123만㎡ 용지다. 의정부 경전철 새말역을 도보로 이용할 수 있다.
[박인혜 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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*분양가 뉴스2019.12.09

*강동구 둔촌동 170-1 주공 세대수1만2032채 중 분양4841채 [조합결정 일반분양w3550만원// 조합원2725만]

*정부 분양가상한제 *주변시세105%이내 해야돤다

*주변분양시세 성내동 힐데스타임[올림픽파크]w2896만원 가로주택사업
*주변분양시세 강동구 둔촌주공 w2445만원

*주변분양시세 강동구 고덕 자이[상일동] w2600만원

*주변분양시세 광진구 화양동 e편한세상[광진랜드파크]w3370만원 2018년3월

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김현미 "집값 상승률 높은곳 추가지정"사실상 서울전역 사정권 2019년11월6일 발표
*민간택지 분양가상한제의 첫 적용지역으로 서울 주요 27개동(467개동중)선정했으나
*부작용 우려 사업성 저하로 주택 공급이 줄고, 건설산업 침체를 가져올가능성
6일 국토교통부(김현미장관)가 주거정책심의위원회를 열어 지정한 27개동 서울 집중됐다.
*강남구가 14개동 가운데 8개동, *서초구 10개동 중 4개동, *송파구는 13개동 중 8개동
*마용성(마포·용산·성동)과 영등포에선 일부 분양 단지에서 고분양가를 책정할 우려가 있다고 판단되는 곳을 지정했다"고 설명했다.
국토부는 최근 1년간 분양가격 상승률이 높거나 8·2 대책 이후에도 서울 집값 상승을 선도한 지역 중 일반분양 예정 물량이 많거나
고분양가 책정 움직임이 있는 사업장이 확인되는 지역을 중심으로 검토했다고 선정 기준을 밝혔다.
*상한제 빠진곳 과천시, 동작구 흑석동
*성동구 성수동1간 적용, 한강변 50층짜리 아파트 건립이 추진 중인 성수동1가만 적용
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "분양가상한제에 대해 연구한 논문 10개 가운데 8~9개는 효과가 없다는 것이고, 선진국들의 경우
분양가상한제 같은 제도가 시행된 적은 없지만 가격상한제도 자체에 대해 나쁜 영향을 초래한다고 교과서에 나온다"고 말했다.
           주정심
재건축 연한 3040년 연장
토지에 대한 종합부동산세 인상
다주택자에 대한 세제 혜택 감면
보유세 추가 인상
채권입찰제 도입 등이 거론된다.

 


 


 

                                                   부동산news[분양가상한제[서울아파트

분양가상한제 피할 듯 [관리처분 단지중 20곳 정도만] *2019101일 국토부발표

분양가상한제 적용 6개월 유예하기로 하자 시장은 일단 최악의 상황은 피했다는 반응이다.
 내년 20204월 말까지 입주자 모집(일반 분양)을 진행할 수 있는 단지가 된다.


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