재건축/재개발News분양권/단지
커뮤니티 > 재건축/재개발News분양권/단지
조회수 3345
제 목 부동산[프리미엄 한강 압구정,도곡동비교
◆ 서울 부촌 한강변 시대 / 최근 10년 서울 아파트값 변동 분석해보니 ◆
본문이미지
1970~1980년대 '개도 포기한 동네'라는 비아냥까지 들었던 강남구 개포동은 2000년대 들어 학군 프리미엄과 양재천, 대모산 등 풍부한 자연환경을 바탕으로 최고의 부촌으로 떠올랐다. 10년 전인 2007년 강남구 개포동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 무려 4383만원이었다. 1990년대를 풍미했던 부촌 압구정동조차 개포동 아성에 밀려 주춤할 정도였다.

뒤이어 개포동과 인접한 '학원1번지' 대치동과 타워팰리스로 상징되던 주상복합의 신화, 도곡동은 누구나 인정하는 당시 최고 부자 동네였다.
개포동~대치동~도곡동 벨트는 가장 대표적인 부촌으로 이름을 날렸다.

그러나 10년이 지난 2017년 상황은 다르다. 매일경제가 팜파트너스에 의뢰해 분석한 서울시 부촌지도를 보면 상위 5개 단지의 3.3㎡당 평균 매매가가 5000만원 이상을 의미하는 짙은 적색 영역은 한강변에 가까울수록 많아졌다. 3.3㎡당 1000만원 미만의 주택을 나타내는 녹색은 한강과 멀어질수록 넓게 포진한다. 2015년 10월부터 2016년 10월까지 서울시 250개 동의 '국민면적'인 30평대(전용 82~86㎡) 아파트 상위 5개 단지의 실거래가를 분석했다. 이를 등고선 모양으로 형상화하니 가장 아파트 매매가가 비싼 곳은 한강변으로 수렴하는 경향을 보였다. 분석 대상은 총 2만614가구에 달한다.

한강변 메리트로 날아오른 대표적인 곳이 압구정동이다. 10년 전 개포동에 밀렸던 '전통의 부촌' 압구정동은 재건축 물량이 하나도 없었음에도 불구하고 3.3㎡당 아파트 매매 평균가가 15%나 올라 4691만원이 됐다. 아파트 평균 매매 시세로 1위 자리를 탈환했다. 이 밖에 순위에도 없던 잠원동이나 서빙고동, 용산동5가, 청담동이 10위권으로 무더기로 진입했다. 모두 한강변에 아파트가 많은 동네들이다.

반면 한강에서 멀어지는 곳의 아파트 시세는 주춤했다. 2007년 3.3㎡당 평균 시세가 3806만원에 달했던 대치동의 2017년 3월 시세는 3765만원으로 되레 떨어졌다. 도곡동의 경우 더 심각하다. 2007년 평균 3353만원에 거래됐던 것이 3023만원으로 10% 하락했다. 이 때문에 상위 10위권에서도 밀려났다. 계속 오름세를 보이는 서울 집값 상황에서 마이너스 성장은 흔치 않은 사례다. 업계 관계자는 "과거 대치동이나 도곡동을 선호했던 사람들이 반포나 잠원 등 한강변 신흥 부촌으로 옮겨가는 경우가 많았다"며 "특히 대치동의 경우 1608가구 규모의 래미안대치팰리스가 청실아파트 재건축으로 신규 공급됐고, 부침이 있긴 했지만 은마아파트 등이 재건축 이슈로 가격이 급등한 것을 감안하면 그 위세가 많이 꺾였다고 볼 수 있다"고 말했다.

강북에서도 마찬가지다. 주목받지 못했던 동네가 한강 프리미엄을 업고 폭등하는 사례가 꽤 된다. '옥수 래미안리버젠' 등이 있는 성동구 옥수동이 대표적이다. 2007년만 해도 3.3㎡당 가격이 1751만원에 불과했던 이곳의 2017년 시세는 2361만원으로 34%나 상승했다. 같은 성동구에서도 한강에서 거리가 꽤 있는 도선동이 10년 만에 11% 정도 상승한 것과 비교하면 차이가 크다. 마포구도 한강과 가까운 망원동은 2007년 3.3㎡당 1000만원을 겨우 넘겼던 시세가 10년 만에 1424만원까지 올라 31% 상승세를 보인 반면, 망원동보다 50% 이상 비싼 가격(1541만원)을 형성했던 같은 구 도화동은 현재도 1565만원 수준으로 10년 새 거의 오르지 않았다.

부촌을 형성하는 데 한강이 미치는 메리트에 대해선 다양한 해석이 나온다. 우선은 수급 측면의 희소성이다. 서울을 남과 북으로 가르는 한강 주변 아파트들은 조망권, 생활환경, 도심 접근성 등 모든 측면에서 우월성을 갖고 있다. 이 때문에 수요는 계속 몰리는데 물리적으로 공급은 늘릴 수가 없다. 노필성 팜파트너스 상무는 "한강을 중심으로 한 주거지역은 앞으로도 매우 한정적인 고급 주거 입지에 따른 희소성이 있다"고 분석했다.

한 부동산 업계 관계자는 "서울 곳곳에 숲, 산, 하천 등 좋은 주거지를 만들어주는 자연환경은 많이 있지만 희소성 측면에서 한강과 차원이 다르다"며 "서울시가 조망권 등을 이유로 35층 규제처럼 개발을 제한하고 있기 때문에 현존 단지를 재건축하더라도 공급 증가분은 한정적"이라고 분석했다.

과거엔 한강 이남의 아파트들이 '강남 프리미엄'을 업고 인기가 있었다면, 최근엔 강북의 한강변 아파트 인기도 덩달아 높아지는 추세다. 권일 부동산인포 팀장은 "한강과 인접한 곳은 조망, 쾌적성 등의 이유로 부동산 가치가 높게 형성되고 있다"면서 "그중에서도 한강 이북의 경우 남향으로 한강을 볼 수 있어 그만큼 희소성이 높다"고 설명했다.

실제 거래액으로 봐도 강북 한강변 아파트들의 약진이 심상치 않다. 용산구 서빙고동 신동아아파트 전용 95㎡는 작년 4월만 해도 9억8000만원에 시세가 형성돼 있었으나, 올해 1월 12억원대에 거래됐다. 한강변 50층 아파트로 유명한 이촌동 래미안첼리투스 전용 124㎡는 25억원대에 시세가 형성돼 있으나, 한강 조망이 탁월한 101동 고층의 경우 26억~27억원까지 거래되는 모양새다.

'신흥 부촌'으로 떠오르고 있는 성동구 성수동1가 일대는 더하다. 갤러리아포레의 경우 지난해 4분기 31억3000만원에 거래됐던 전용 170㎡가 정부의 11·3 부동산 대책에도 불구하고 38억원에 거래돼 7억원가량 올랐다. 지역주택조합으로 재개발을 시작했지만 조합이 부도나는 등 우여곡절을 겪던 트리마제는 최근 분양권 거래에서 웃돈(프리미엄)이 2억원 이상 붙고 있다. 5월 입주를 앞둔 이 아파트 전용 84㎡ 분양권 매매 시세는 현재 16억~17억원대다.

[박인혜 기자]
첨부파일
카테고리 뉴타운
카테고리
번호 제 목 작성자 첨부파일 작성일 조회수
공지 재개발,재건축 입주권 유혹… 신축 빌라 분양사기 주의보 cher 2021-11-15 68
공지 분양2021년,전국39만*성동구9천이사한까닭*인플레 HIT cher 2021-01-04 1227
공지 부동산정책2021년,3기신도시,청약 자격요건 거주2년,본청약 전까지 HIT cher 2020-09-09 1387
공지 분양공급 총82만호2021.2.4,서울32만 호 주택공급 예정. HIT cher 2020-09-09 1329
공지 재건축 목동1~14단지 지구단위계획수립중(특별계획구역 묶어 통개발)2021.0.. HIT 철이 2019-12-28 2356
공지 재건축 초과이익환수제(개발이익환수,설명표[사업순서 HIT 철이 2019-12-24 2368
공지 양천구 목동아파트 재건축 언제 시작 하나요? [사업절차&초과이익환수.. HIT 철이 2019-10-04 2482
공지 재건축,안전진단[양천구6단지D급,조건부[성산시영D.[x올림픽선수촌c급불가 HIT 철이 2019-01-09 2998
공지 목5부영그린2차(부영임대,대표전화) HIT cher 2018-09-28 2388
공지 재개발,재건축[진행 특성 [입주권,공유지분[거주2년조합원자격완화 HIT 철이 2018-05-14 4020
공지 주택청약LH2640만,예금1500만,가점15년,특별공급제도,분양가상한제 HIT cher 2018-04-11 2526
공지 재건축,재개발,뉴타운[분양가상한제적용-사업시기[*추진순서 HIT 철이 2017-12-07 3541
공지 [도시재성 뉴딜 선정 후보지99곳선정,,,2018년 HIT cher 2017-12-01 2766
공지 분양.신혼부부일반분양20%우선배정[행복주택 HIT cher 2017-11-30 2619
공지 재건축[사업절차&순서[양천구목동apt 지하철11호 HIT cher 2017-07-29 4051
공지 정비구역545곳개발계속,가로주택(미니재건축)도시재생[분양무주택[재개발·.. HIT cher 2017-07-21 6933
공지 서울시내[노후긴급보수53개,,,재건축[구로구차량기지,아파트공급, HIT cher 2017-05-30 448
공지 Vision[투기부동산, 다루는 법[은행 HIT cher 2017-05-25 395
공지 양천구 목동apt[재건축 언제 시작 하나요?[사업절차&순서 설명] HIT rea8949 2017-04-22 2484
공지 검색기 메뉴&수정 설명서 부탁드립니다,,,카페24 HIT cher 2017-03-17 4177
공지 주택조합[지역주택조합,조합주택분양 HIT cher 2017-03-13 3526
공지 [상가+재건축아파트분쟁[뉴타운,영등포.노량진,마천,도심개발 HIT cher 2017-03-09 3996
공지 재건축[양천구목동아파트장단점&건설사&건폐율&용적률,,,, HIT cher 2017-02-25 6119
공지 북한 급변사태 주요 내부변수(김정은) HIT cher 2017-02-18 2644
공지 재건축[일반분양둔촌주공[강남,은마,압구정,대치동,층수35f제한 HIT cher 2017-02-10 3365
공지 부동산전망2021년, 재건축[중형건설사[산업수상기업 HIT cher 2017-02-04 2302
공지 재건축[시세표,분양가[부담금 표 & 사업단계별[개발이익환수 `폭탄`반.. HIT cher 2017-02-04 3523
공지 부동산news[서울아파트 HIT rea49898 2017-01-31 2661
공지 ☞재건축[양천구목동 재건축을 위한[준비단계 추진 HIT CHER 2016-12-21 3483
공지 교통,도로[경인고속도로 지하[GTX 30개환승센터 HIT 전종철 2016-12-21 3482
공지 부동산정책2021년,3기신도시,경기도[도시재생사업지역[뉴타운 HIT cher 2016-12-20 3408
29 재건축[여의도 신탁 추진위 없이"여의도시범" 한자신 동의율 75%.. HIT cher 2019-07-08 2502
28 부동산정책,정부 부동산정책 누가 입안하고 누가 이끄나 HIT cher 2018-07-28 2538
27 재건축[소송[이주스타트 서초 반포,대치 은마,잠실진주[ HIT cher 2018-06-16 2805
26 도시재생뉴딜 기준 인구20%감소,5~15만m2,건축물20년,산업업체수감소,집값.. cher 2018-05-25 13
25 투자[갭투자,재개발.재건축 묻지마 `적신호 HIT cher 2018-05-09 2695
24 재개발[강남구구룡마을[성도구치소,개포재건마을[강동구강일버스차고,,, HIT cher 2018-04-27 2186
23 아파트 관리 운영[세입자 목소리 커진다 HIT cher 2018-04-13 2845
22 ☞협업사[여행사대한ktb][산삼심마니[은행[익스프레스(이사짐)[용달,,, HIT cher 2017-09-01 3468
21 ☞협업사[인테리어[은행[익스프레스,이삿짐[ ,,, cher 2017-09-01 20
20 기타/교환 부동산교환사이트 cher 2017-08-05 12
19 건설사[시공능력평가[부채비율][시공사선정 HIT cher 2017-07-20 1367
18 분양가상환제[비교[청약가점제확대[분양가 신반포센트럴자이 HIT cher 2017-05-27 3788
17 상업지역[균형발전 아파트 80%넣은 50층 주상복합 가능…`非강남`에 상업지.. HIT cher 2017-05-16 3542
16 임대주택[서울시[청년주택,강남 재건축단지에 ‘주변시세 60%’ 1700채 공.. HIT cher 2017-05-09 3922
15 부동산[프리미엄 한강 압구정,도곡동비교 HIT cher 2017-05-06 3344
14 재건축[서울시내14개지구,반포주공1,서초,여의도 속도가생명인데... HIT cher 2017-04-20 3475
13 ☞ 홈페이지 수정사항 빨리좀 부탁드립니다. HIT cher 2017-04-19 505
12 택지지구[분양무주택자운선 지역. HIT cher 2017-04-12 308
11 재건축[목동·상계 등 재건축 가이드라인 만든다 HIT cher 2017-03-28 3053
10 고속도로 서울∼세종 고속도노선변경 놓고 시끌 HIT cher 2017-03-09 2586
9 재건축[양천구 재건축 시점은'설문" HIT cher 2017-02-19 3494
8 재건축[강남구대치동35층[토지보상1조원풀려] HIT cher 2017-02-06 3672
7 재건축,재개발,뉴타운[동작구,흑석동.노량진 HIT cher 2017-02-04 4147
6 재건축[조합장스타,서울시내,별들의 전쟁터` 20조 정비사업시장 HIT cher 2017-02-04 3244
5 재건축[강남구,경남·우성3차·현대1통합[개포동주공5.6.7단지 HIT cher 2017-01-25 3562
4 [청년주택 역세권1호 월세12만∼38만원[경기도임대 HIT cher 2017-01-20 3189
3 보금자리론 연소득 7000만원 제한" 정책모기지 개편 일문일답 HIT 전종철 2017-01-07 3039
2 재건축[평가,양천구목동,가치 평가 방법에 대하여(1-2) HIT 전종철 2016-12-21 5104
1 재건축[평가,양천구목동,가치 평가 방법에 대하여(2-2) HIT 전종철 2016-12-21 11088